Fernando M. Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981
Tasación de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires
Calculá el valor de tu departamento, casa o PH en los 48 barrios de CABA, con valores por metro cuadrado actualizados y ajuste por zona dentro del barrio. En un minuto y sin registro.
- 48 barrios
- 3 tipologías: depto, casa y PH
- Venta y alquiler
TASADOR M2
Descubrí cuánto vale tu propiedad
Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.
De dónde sale cada número
Una tasación sin fuentes es una opinión. Estas son las nuestras.
Estadística oficial de la Ciudad
Valores de la Dirección General de Estadística y Censos de CABA cruzados con el Índice M2 Real de RE/MAX y UCEMA. Cobertura de los 48 barrios.
Ajuste dentro del barrio
Relevamientos propios en portales inmobiliarios para medir cuánto cambia el valor dentro de un mismo barrio. Hoy aplicado en Palermo y Caballito, donde la diferencia entre puntas supera el 20%.
Relevamiento propio
Relevamientos propios en portales inmobiliarios, barrio por barrio y tipología por tipología, para departamentos, PH y casas.
Actualización
Las tablas se revisan y actualizan periódicamente. Entre actualizaciones, los valores de alquiler se ajustan por el IPC del INDEC.
Lo que no hacemos: inventar un valor donde no hay muestra. Si un barrio no tiene datos propios suficientes para una tipología, el tasador lo dice — muestra chica o estimado — y toma como referencia un barrio lindero de perfil equivalente, en lugar de darte un número con falsa precisión.
Cómo se ordenan los barrios de CABA
Franjas de valor por metro cuadrado para departamentos de 2 ambientes en venta. El valor exacto de cada barrio, y el de tu propiedad en particular, lo calcula el tasador.
Más de US$ 2.600 / m²
Belgrano · Núñez · Palermo · Puerto Madero · Saavedra
US$ 2.100 a 2.600 / m²
Coghlan · Colegiales · Parque Chas · Recoleta · Retiro · Villa Devoto · Villa Pueyrredón · Villa Urquiza
US$ 1.700 a 2.100 / m²
Agronomía · Almagro · Barracas · Caballito · Chacarita · La Paternal · Monte Castro · Parque Chacabuco · Villa Crespo · Villa del Parque · Villa Gral. Mitre · Villa Luro · Villa Ortúzar · Villa Real · Villa Santa Rita
Menos de US$ 1.700 / m²
Balvanera · Boca · Boedo · Constitución · Flores · Floresta · Liniers · Mataderos · Montserrat · Nueva Pompeya · Parque Avellaneda · Parque Patricios · San Cristóbal · San Nicolás · San Telmo · Vélez Sarsfield · Versalles · Villa Lugano · Villa Riachuelo · Villa Soldati
Mediana de CABA por m², 2 ambientes
Diferencia entre el barrio más caro y el más accesible
Variación dentro de un mismo barrio, medida en Palermo
Barrios con valor propio: 45 con muestra directa y 3 derivados de un barrio lindero
Son valores de publicación, no de cierre. En una operación real el precio final suele ubicarse por debajo, y esa diferencia se contempla en el informe. Las franjas son orientativas: dentro de un mismo barrio hay diferencias de más del 20% según la zona, el estado y el edificio.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre una tasación y una valuación?
En el uso corriente se usan como sinónimos, pero no lo son. La valuación es una estimación de valor de mercado, que es lo que hace este tasador. La tasación propiamente dicha es un acto profesional: la firma un Martillero Público o Corredor Inmobiliario matriculado, se basa en una inspección de la propiedad y tiene valor para trámites, sucesiones y divisiones de condominio.
¿El valor que da el tasador sirve para publicar la propiedad?
Sirve como punto de partida, no como precio final. El tasador no ve el estado real de la unidad, la orientación, la vista, las expensas ni cómo está el edificio. Esas variables mueven el valor bastante más de lo que la mayoría supone. Por eso el resultado se entrega como rango y no como número único.
¿Por qué dos tasaciones de la misma propiedad dan distinto?
Porque miden cosas distintas. Algunas usan promedios generales del barrio; otras, valores de publicación; otras, precios de cierre. Además, dentro de un mismo barrio el metro cuadrado puede variar más del 20%: en Palermo, la diferencia entre Palermo Chico y el límite con Villa Crespo es considerable. Si una tasación no aclara de dónde saca el número ni qué muestra usó, es difícil saber qué te está diciendo.
¿Qué necesito para tasar?
Para la estimación online: barrio, calle y altura, tipo de propiedad, ambientes, metros cubiertos y descubiertos, antigüedad, estado y algunos datos del edificio. Nada de eso requiere documentación. Para una tasación firmada hace falta, además, la visita a la propiedad y el título o la escritura.
¿Cuánto tarda?
La estimación online es inmediata. El informe detallado llega al momento por mail o WhatsApp. La tasación con visita se coordina, en general, dentro de las 48 horas.
¿Cada cuánto se actualizan los valores?
Periódicamente. Los valores de venta se apoyan en la estadística oficial de la Ciudad y en el Índice M2 Real; los de alquiler salen de relevamientos propios en portales inmobiliarios y, entre una actualización y la siguiente, se ajustan por el IPC del INDEC.
¿Querés una tasación profesional?
La estimación online te da el orden de magnitud. Si vas a vender, alquilar, dividir un condominio o presentar una sucesión, lo que necesitás es una tasación profesional con visita a la propiedad, firmada por matriculado.
Pedir tasación personalizadaSin compromiso. Fernando M. Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA Mat. 9981 T°2 F°72 · WhatsApp 11 6851-1494
Los valores que entrega esta herramienta son orientativos y no constituyen una tasación profesional ni una oferta. Surgen de fuentes estadísticas públicas y de relevamientos propios de avisos de publicación, y no contemplan el estado real de conservación de la propiedad, su orientación, vista, expensas ni la situación dominial. Conforme al art. 4 de la Ley 5859 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, toda intermediación inmobiliaria en CABA debe ser ejercida por profesionales matriculados en CUCICBA. FMV Soluciones Inmobiliarias es el nombre comercial de Fernando M. Veiga, Martillero Público y Corredor Inmobiliario, matrícula CUCICBA N° 9981 T°2 F°72.