Fernando M. Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)
Valor del terreno en la Ciudad de Buenos Aires
Cuánto se pide por metro cuadrado de lote en cada barrio y cuánto representa por metro vendible, que es la cuenta que hace quien va a construir. Relevamos los terrenos publicados en venta en toda la Ciudad, todos los meses.
- 4.803 terrenos relevados
- 45 barrios con valor
- Relevamiento de octubre de 2026
El mapa del suelo porteño
Cada barrio muestra el rango donde cae la mitad central de los terrenos publicados. Cambiá entre precio por m² de lote e incidencia por m² vendible.
Pasá el mouse o tocá un barrio del mapa para ver el rango de valores y el tamaño de la muestra.
- Menos de US$ 1.000
- US$ 1.000 a 1.500
- US$ 1.500 a 2.000
- US$ 2.000 a 3.000
- Más de US$ 3.000
- Sin muestra suficiente: no publicamos un valor
Precio pedido dividido por la superficie del lote. Mezcla terrenos con poca y mucha constructividad: por eso el rango es amplio.
Mediana de la Ciudad por m² de lote
Entre Recoleta y Villa Lugano, el barrio más caro y el más accesible
Incidencia mediana por m² vendible entre los barrios con muestra
Terrenos en venta relevados en octubre de 2026
Barrio por barrio
Rango por m² de lote y, donde hay muestra, incidencia por m² vendible. La incidencia más alta la tiene Palermo; la más baja, Constitución.
Norte
- AgronomíaUS$ 1.000 a 2.200 / m² de loteUS$ 250 a 400 / m² vendible
- BelgranoUS$ 3.000 a 5.400 / m² de loteUS$ 450 a 750 / m² vendible
- ChacaritaUS$ 1.500 a 3.300 / m² de loteUS$ 400 a 600 / m² vendible
- CoghlanUS$ 1.600 a 2.700 / m² de loteUS$ 400 a 550 / m² vendible
- ColegialesUS$ 2.000 a 3.500 / m² de loteUS$ 500 a 800 / m² vendible
- La PaternalUS$ 900 a 1.450 / m² de loteUS$ 240 a 340 / m² vendible
- NúñezUS$ 2.200 a 4.700 / m² de loteUS$ 450 a 650 / m² vendible
- PalermoUS$ 2.500 a 5.000 / m² de loteUS$ 500 a 900 / m² vendible
- Parque ChasUS$ 1.000 a 1.600 / m² de loteUS$ 300 a 650 / m² vendible
- RecoletaUS$ 4.000 a 6.100 / m² de loteUS$ 550 a 750 / m² vendible
- SaavedraUS$ 1.400 a 2.400 / m² de loteUS$ 400 a 600 / m² vendible
- Villa CrespoUS$ 1.600 a 3.400 / m² de loteUS$ 350 a 500 / m² vendible
- Villa OrtúzarUS$ 1.300 a 2.700 / m² de loteUS$ 400 a 600 / m² vendible
- Villa PueyrredónUS$ 900 a 1.800 / m² de loteUS$ 350 a 500 / m² vendible
- Villa UrquizaUS$ 1.300 a 2.600 / m² de loteUS$ 400 a 600 / m² vendible
Centro y sur histórico
- AlmagroUS$ 1.500 a 2.700 / m² de loteUS$ 300 a 500 / m² vendible
- BalvaneraUS$ 1.100 a 2.500 / m² de loteUS$ 200 a 400 / m² vendible
- BoedoUS$ 1.000 a 1.900 / m² de loteUS$ 230 a 340 / m² vendible
- CaballitoUS$ 1.400 a 3.100 / m² de loteUS$ 350 a 550 / m² vendible
- ConstituciónUS$ 700 a 1.800 / m² de loteUS$ 180 a 270 / m² vendible
- MonserratUS$ 1.100 a 2.400 / m² de loteUS$ 200 a 400 / m² vendible
- Puerto MaderoSin muestra suficiente este mes
- RetiroUS$ 3.100 a 4.400 / m² de loteMuestra chica (10 terrenos)
- San CristóbalUS$ 1.000 a 1.800 / m² de loteUS$ 210 a 330 / m² vendible
- San NicolásUS$ 1.300 a 4.000 / m² de loteUS$ 300 a 400 / m² vendible
- San TelmoUS$ 900 a 2.200 / m² de loteUS$ 300 a 450 / m² vendible
Oeste
- FlorestaUS$ 900 a 1.800 / m² de loteUS$ 220 a 330 / m² vendible
- LiniersUS$ 900 a 1.500 / m² de loteUS$ 260 a 390 / m² vendible
- MataderosUS$ 700 a 1.200 / m² de loteUS$ 210 a 380 / m² vendible
- Monte CastroUS$ 850 a 1.350 / m² de loteUS$ 250 a 400 / m² vendible
- Parque AvellanedaUS$ 600 a 1.100 / m² de loteUS$ 200 a 340 / m² vendible
- Vélez SarsfieldUS$ 750 a 1.300 / m² de loteUS$ 220 a 390 / m² vendible
- VersallesUS$ 800 a 1.100 / m² de lote
- Villa del ParqueUS$ 1.000 a 1.900 / m² de loteUS$ 300 a 550 / m² vendible
- Villa DevotoUS$ 1.200 a 2.300 / m² de loteUS$ 350 a 650 / m² vendible
- Villa General MitreUS$ 800 a 1.600 / m² de loteUS$ 300 a 350 / m² vendible
- Villa LuroUS$ 900 a 1.700 / m² de loteUS$ 250 a 450 / m² vendible
- Villa RealUS$ 900 a 1.500 / m² de loteMuestra chica (10 terrenos)
- Villa Santa RitaUS$ 900 a 1.800 / m² de loteUS$ 210 a 400 / m² vendible
Sur
- BarracasUS$ 600 a 1.700 / m² de loteUS$ 200 a 370 / m² vendible
- FloresUS$ 1.100 a 2.100 / m² de loteUS$ 250 a 400 / m² vendible
- La BocaUS$ 400 a 1.300 / m² de lote
- Nueva PompeyaUS$ 500 a 1.200 / m² de loteUS$ 180 a 250 / m² vendible
- Parque ChacabucoUS$ 900 a 2.000 / m² de loteUS$ 240 a 380 / m² vendible
- Parque PatriciosUS$ 700 a 1.700 / m² de loteUS$ 190 a 340 / m² vendible
- Villa LuganoUS$ 500 a 950 / m² de loteUS$ 210 a 340 / m² vendible
- Villa RiachueloSin muestra suficiente este mes
- Villa SoldatiSin muestra suficiente este mes
Valores publicados en dólares, sobre terrenos de 80 a 2.000 m², sin duplicados y filtrando avisos que el portal muestra en un barrio que no es el suyo. Son precios pedidos, no de cierre. El rango es orientativo: dentro de un barrio el valor depende sobre todo de la normativa de la parcela.
Informe de factibilidad
¿Tenés un lote o una casa para demoler? Sabé cuánto vale para un desarrollador
El precio por m² del barrio orienta, pero el valor de un terreno lo define lo que se puede construir en esa parcela. Preparamos un informe con la normativa, los metros vendibles y el valor por incidencia, firmado por matriculado. Se pide por WhatsApp con la dirección del lote.
Pedir informe por WhatsAppSin compromiso.
- 01Normativa del Código Urbanístico para la parcela: altura, plano límite y usos
- 02Metros construibles y vendibles, con la huella real del lote
- 03Valor del terreno por incidencia, con precios a estrenar del barrio
- 04Si conviene englobar con un lindero, y cuánto suma
Preguntas frecuentes
¿Qué es la incidencia del terreno?
Es lo que se paga por el terreno dividido por los metros cuadrados que se van a poder vender una vez construido el edificio. Un lote de US$ 500.000 donde se pueden vender 1.000 m² tiene una incidencia de US$ 500 por m² vendible. Es la forma en que un desarrollador compara terrenos distintos entre sí, porque dos lotes del mismo tamaño pueden permitir edificios muy diferentes.
¿Por qué dos lotes del mismo barrio valen tan distinto por m²?
Porque lo que vale es lo que se puede construir. El Código Urbanístico asigna alturas distintas según la calle: sobre una avenida o un corredor se puede ir mucho más alto que en una calle interna del mismo barrio. También pesan el ancho del frente, la profundidad, si es esquina, si hay una protección patrimonial y si se puede englobar con un lindero.
¿Cómo sé cuánto vale mi terreno o mi casa para demoler?
El rango del barrio sirve para ubicarse. Para un valor concreto hay que mirar la parcela: qué permite la normativa en esa dirección, cuántos metros vendibles salen con la forma real del lote y cuánto se vende lo nuevo en esa zona. Eso es lo que resume un informe de factibilidad.
¿Son precios de venta o de cierre?
Son precios publicados. En terrenos la negociación suele ser mayor que en departamentos, sobre todo en lotes que llevan tiempo publicados o con normativa limitada. El valor de cierre se estima caso por caso.
¿Cada cuánto se actualiza?
Todos los meses, junto con las tablas del Tasador M2. Donde un barrio no tiene suficientes terrenos en venta para que la cifra sea confiable, no publicamos un valor.
¿Buscás el valor de un departamento nuevo? Mirá el precio del m² a estrenar por barrio. ¿Una propiedad usada? Usá el Tasador M2.
Los valores son orientativos: surgen de un relevamiento propio de avisos de terrenos en venta publicados en portales inmobiliarios y no constituyen una tasación ni una oferta. FMV Soluciones Inmobiliarias es el nombre comercial de Fernando M. Veiga, Martillero Público y Corredor Inmobiliario, matrícula CUCICBA N° 9981 T°2 F°72.