Fernando M. Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Precio del m² a estrenar en CABA

Cuánto se pide por metro cuadrado en departamentos a estrenar y de hasta 5 años, barrio por barrio, y cuánto más vale lo nuevo frente al resto de lo que está en venta. Se actualiza todos los meses.

  • 35 barrios con muestra propia
  • Hasta 5 años de antigüedad
  • Relevamiento de octubre de 2026

Dónde está el m² nuevo más caro

Cada barrio muestra el rango donde cae la mitad central de los departamentos nuevos publicados.

Límites de barrio: datos abiertos del Gobierno de la Ciudad. Tocá un barrio para ver su rango.

Pasá el mouse o tocá un barrio del mapa para ver el rango de valores y el tamaño de la muestra.

  • Menos de US$ 2.000
  • US$ 2.000 a 2.300
  • US$ 2.300 a 2.700
  • US$ 2.700 a 3.300
  • Más de US$ 3.300
  • Sin muestra suficiente: no publicamos un valor

Departamentos a estrenar y de hasta 5 años, valores publicados en dólares por m² total. No incluye emprendimientos en pozo con precio “desde”.

US$ 2.450

Mediana de los barrios por m² a estrenar

+10%

Lo que se pide de más por lo nuevo frente al promedio publicado de cada barrio (mediana)

4×

Entre Puerto Madero y Mataderos

35

Barrios con muestra propia en octubre de 2026

Barrio por barrio

Norte

Centro y sur histórico

Oeste

Sur

Valores publicados en dólares por m² total, de departamentos de hasta 5 años. La comparación con el promedio del barrio usa todos los departamentos en venta del mismo relevamiento y está redondeada al 5%. No ajusta por tamaño: parte de la diferencia se explica porque la obra nueva tiene más unidades chicas.

¿Tenés un departamento nuevo para vender?

El Tasador M2 ya tiene en cuenta cuánto vale lo nuevo en tu barrio. Para un valor firmado, con visita y comparables de tu edificio, escribinos.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto más vale un departamento a estrenar que uno usado?

En la mediana de los barrios, lo nuevo se publica un 10% por encima del promedio de todos los departamentos en venta del mismo barrio. La diferencia cambia mucho de un barrio a otro: este mes va de -15% a +45%.

¿Por qué lo nuevo vale más por m²?

Por el estado, las instalaciones, los amenities y la eficiencia energética, pero también porque los edificios nuevos tienen más unidades chicas, y en las unidades chicas el m² es más caro. Por eso conviene comparar unidades del mismo tamaño.

¿Mi departamento de 3 o 4 años cuenta como a estrenar?

No. Este relevamiento incluye unidades de hasta 5 años, pero una unidad habitada se vende por debajo de una que nunca se usó. El Tasador M2 distingue las dos situaciones y ajusta según el barrio.

¿Son precios de cierre?

Son precios publicados. En unidades nuevas la diferencia con el cierre suele ser menor que en usados, pero existe. El valor de una unidad concreta depende del piso, la orientación, las expensas y el edificio.

¿Te interesa el suelo? Mirá el valor del terreno por barrio.

Los valores son orientativos: surgen de un relevamiento propio de avisos publicados en portales inmobiliarios y no constituyen una tasación ni una oferta. FMV Soluciones Inmobiliarias es el nombre comercial de Fernando M. Veiga, Martillero Público y Corredor Inmobiliario, matrícula CUCICBA N° 9981 T°2 F°72.