¿Cuánto vale mi propiedad en Nueva Pompeya?

Nueva Pompeya está en el puesto 45 de los 48 barrios de la Ciudad por valor de venta por metro cuadrado. Es uno de los barrios donde el alquiler rinde más contra el precio de compra: 8,1% bruto anual en dólares.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en Nueva Pompeya

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento
US$ 1.090 – US$ 1.300
Casa
US$ 650 – US$ 770
PH
US$ 550 – US$ 670

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento
$ 11.500 – $ 14.000
Casa
$ 8.000 – $ 10.500
PH
$ 10.000 – $ 12.500

Sobre qué se apoyan estos números. Para Nueva Pompeya las relaciones entre tipologías se midieron sobre 212 avisos de PH y 85 avisos de casas publicados en el barrio. Donde la muestra no alcanza, el tasador lo dice en vez de completar con un número inventado.

8,1% bruto anual: Nueva Pompeya está entre los barrios que más rinden

Es la relación entre lo que cuesta comprar y lo que se cobra de alquiler, en dólares y antes de gastos. En CABA va desde el 4,9% de Coghlan hasta el 11,8% de Villa Soldati, y sigue una regla bastante firme: cuanto más accesible el barrio, más alto el rendimiento. Nueva Pompeya, en el puesto 45 de 48 por precio, está del lado del rendimiento alto.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en Nueva Pompeya

  • La tipología, medida en este barrio y no en promedio: la casa cotiza 40% por debajo del departamento por m², y el PH 49% por debajo.
  • El estado combinado con la antigüedad. Entre una unidad impecable y una para refaccionar, en un edificio viejo, hay más de un 25% de diferencia.
  • El nivel de la muestra. En Nueva Pompeya no hay avisos propios suficientes de casas para alquiler, así que ese valor se deriva del departamento del barrio y la página lo dice.
  • La muestra de alquiler de Nueva Pompeya es chica, así que el valor de alquiler sale marcado como orientativo en vez de presentarse como firme.
  • El piso, el ascensor y la vista. Un contrafrente cerrado descuenta; un piso alto con vista abierta suma, y se calculan por separado.
  • La relación con el alquiler: 8,1% bruto anual en dólares. Es el número que mira quien compra para alquilar y no para vivir.

Preguntas sobre tasar en Nueva Pompeya

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Nueva Pompeya?

Para un departamento en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, la franja va de US$ 1.090 a US$ 1.300 por metro cuadrado. Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones. Nueva Pompeya queda 45° de 48 en la Ciudad.

¿Cuánto menos vale una casa que un departamento en Nueva Pompeya?

En Nueva Pompeya la casa cotiza 40% por debajo del departamento por metro cuadrado, y el PH 49% por debajo. No es un promedio de CABA aplicado al barrio: la relación se midió sobre avisos publicados acá.

¿Cuánto rinde alquilar en Nueva Pompeya?

La rentabilidad bruta anual en dólares da 8,1%, comparando el valor de venta con el alquiler de la misma tipología. Es bruta: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni honorarios. En CABA el rango va del 4,9% al 11,8%.

¿Nueva Pompeya tiene subzonas medidas?

No. Probamos medir subzonas en varios barrios y solo publicamos las que dieron señal consistente en más de una fuente: hoy son Palermo y Caballito. En Nueva Pompeya no la aplicamos porque no la tenemos medida, y darle un coeficiente sin haberlo medido sería precisión falsa. Las diferencias por cuadra se ven en la tasación profesional, que se hace con visita.

Tasar en otros barrios

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en Nueva Pompeya?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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