¿Cuánto vale mi propiedad en Villa Soldati?

Villa Soldati está en el puesto 48 de los 48 barrios de la Ciudad por valor de venta por metro cuadrado. Es uno de los barrios donde el alquiler rinde más contra el precio de compra: 11,8% bruto anual en dólares.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en Villa Soldati

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento
US$ 790 – US$ 940
Casa
US$ 580 – US$ 690
PH
US$ 590 – US$ 710

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento
$ 12.000 – $ 15.000
Casa
$ 8.500 – $ 11.000
PH
$ 11.000 – $ 13.500

Sobre qué se apoyan estos números. Para Villa Soldati las relaciones entre tipologías se midieron sobre 240 avisos de PH y 188 avisos de casas publicados en el barrio. Donde la muestra no alcanza, el tasador lo dice en vez de completar con un número inventado.

11,8% bruto anual: Villa Soldati está entre los barrios que más rinden

Es la relación entre lo que cuesta comprar y lo que se cobra de alquiler, en dólares y antes de gastos. En CABA va desde el 4,9% de Coghlan hasta el 11,8% de Villa Soldati, y sigue una regla bastante firme: cuanto más accesible el barrio, más alto el rendimiento. Villa Soldati, en el puesto 48 de 48 por precio, está del lado del rendimiento alto.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Para este barrio todavía no tenemos un dato propio — usamos un promedio de referencia de la ciudad.

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en Villa Soldati

  • La tipología, medida en este barrio y no en promedio: la casa cotiza 26% por debajo del departamento por m², y el PH 25% por debajo.
  • El estado combinado con la antigüedad. Entre una unidad impecable y una para refaccionar, en un edificio viejo, hay más de un 25% de diferencia.
  • El nivel de la muestra. En Villa Soldati no hay avisos propios suficientes de casas ni de PH para alquiler, así que ese valor se deriva del departamento del barrio y la página lo dice.
  • La muestra de alquiler de Villa Soldati es chica, así que el valor de alquiler sale marcado como orientativo en vez de presentarse como firme.
  • El piso, el ascensor y la vista. Un contrafrente cerrado descuenta; un piso alto con vista abierta suma, y se calculan por separado.
  • La relación con el alquiler: 11,8% bruto anual en dólares. Es el número que mira quien compra para alquilar y no para vivir.

Preguntas sobre tasar en Villa Soldati

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Soldati?

Para un departamento en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, la franja va de US$ 790 a US$ 940 por metro cuadrado. Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones. Villa Soldati queda 48° de 48 en la Ciudad.

¿Cuánto menos vale una casa que un departamento en Villa Soldati?

En Villa Soldati la casa cotiza 26% por debajo del departamento por metro cuadrado, y el PH 25% por debajo. No es un promedio de CABA aplicado al barrio: la relación se midió sobre avisos publicados acá.

¿Cuánto rinde alquilar en Villa Soldati?

La rentabilidad bruta anual en dólares da 11,8%, comparando el valor de venta con el alquiler de la misma tipología. Es bruta: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni honorarios. En CABA el rango va del 4,9% al 11,8%.

¿Villa Soldati tiene subzonas medidas?

No. Probamos medir subzonas en varios barrios y solo publicamos las que dieron señal consistente en más de una fuente: hoy son Palermo y Caballito. En Villa Soldati no la aplicamos porque no la tenemos medida, y darle un coeficiente sin haberlo medido sería precisión falsa. Las diferencias por cuadra se ven en la tasación profesional, que se hace con visita.

Tasar en otros barrios

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en Villa Soldati?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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