¿Cuánto vale mi propiedad en Versalles?

Versalles está en el puesto 30 de los 48 barrios de la Ciudad por valor de venta por metro cuadrado. Las franjas de abajo salen de avisos publicados y medidos, no de un promedio general de CABA aplicado al barrio.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en Versalles

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento
US$ 1.430 – US$ 1.710
Casa
US$ 950 – US$ 1.130
PH
US$ 1.140 – US$ 1.360

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento
$ 13.000 – $ 16.000
Casa
$ 9.000 – $ 11.500
PH
$ 11.500 – $ 14.500

Sobre qué se apoyan estos números. Para Versalles las relaciones entre tipologías se midieron sobre 156 avisos de PH y 164 avisos de casas publicados en el barrio. Donde la muestra no alcanza, el tasador lo dice en vez de completar con un número inventado.

En Versalles el PH es la tipología que menos valor pierde

El PH de Versalles cotiza 21% por debajo del departamento por metro cuadrado. Es una de las brechas más chicas de CABA, donde lo normal es que el PH quede entre 25% y 45% abajo. La casa, en cambio, mide 34% por debajo. Si tenés un PH acá, el descuento por tipología es mucho menor de lo que se supone.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en Versalles

  • La tipología, medida en este barrio y no en promedio: la casa cotiza 34% por debajo del departamento por m², y el PH 21% por debajo.
  • El estado combinado con la antigüedad. Entre una unidad impecable y una para refaccionar, en un edificio viejo, hay más de un 25% de diferencia.
  • El nivel de la muestra. En Versalles no hay avisos propios suficientes de casas para alquiler, así que ese valor se deriva del departamento del barrio y la página lo dice.
  • El piso, el ascensor y la vista. Un contrafrente cerrado descuenta; un piso alto con vista abierta suma, y se calculan por separado.
  • La relación con el alquiler: 7,0% bruto anual en dólares. Es el número que mira quien compra para alquilar y no para vivir.

Preguntas sobre tasar en Versalles

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Versalles?

Para un departamento en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, la franja va de US$ 1.430 a US$ 1.710 por metro cuadrado. Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones. Versalles queda 30° de 48 en la Ciudad.

¿Cuánto menos vale una casa que un departamento en Versalles?

En Versalles la casa cotiza 34% por debajo del departamento por metro cuadrado, y el PH 21% por debajo. No es un promedio de CABA aplicado al barrio: la relación se midió sobre avisos publicados acá.

¿Cuánto rinde alquilar en Versalles?

La rentabilidad bruta anual en dólares da 7,0%, comparando el valor de venta con el alquiler de la misma tipología. Es bruta: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni honorarios. En CABA el rango va del 4,9% al 11,8%.

¿Versalles tiene subzonas medidas?

No. Probamos medir subzonas en varios barrios y solo publicamos las que dieron señal consistente en más de una fuente: hoy son Palermo y Caballito. En Versalles no la aplicamos porque no la tenemos medida, y darle un coeficiente sin haberlo medido sería precisión falsa. Las diferencias por cuadra se ven en la tasación profesional, que se hace con visita.

Tasar en otros barrios

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en Versalles?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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