¿Cuánto vale mi propiedad en Coghlan?

Coghlan está en el puesto 6 de los 48 barrios de la Ciudad por valor de venta por metro cuadrado. Es de los barrios donde el alquiler rinde menos contra el precio de compra: 4,9% bruto anual en dólares, lo típico de las zonas donde el valor de venta corre por delante del alquiler.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en Coghlan

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento: US$ 2.220 – US$ 2.650
Casa: US$ 1.520 – US$ 1.810
PH: US$ 1.490 – US$ 1.780

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento: $ 14.000 – $ 17.500
Casa: $ 10.000 – $ 13.000
PH: $ 13.000 – $ 16.000

Sobre qué se apoyan estos números. Para Coghlan las relaciones entre tipologías se midieron sobre 184 avisos de PH y 64 avisos de casas publicados en el barrio. Donde la muestra no alcanza, el tasador lo dice en vez de completar con un número inventado.

4,9% bruto anual: en Coghlan el alquiler rinde poco contra el precio

Es la relación entre lo que cuesta comprar y lo que se cobra de alquiler, en dólares y antes de gastos. En CABA va desde el 4,9% de Coghlan hasta el 11,8% de Villa Soldati. Coghlan está en la punta baja, que es lo típico de los barrios donde el valor de venta corre por delante del alquiler: se compra más por resguardo de valor que por renta.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Tipo de propiedadBarrioCalle y altura

Nos sirve para ubicar la propiedad y armarte el informe. No hace falta el piso ni el departamento.

Ambientesm² cubiertosm² descubiertosBalcón, patio, terrazaTipo de descubiertoAntigüedadEstadoSe usa sin problemas. A lo sumo pintura o algún detalle menor.Piso / ascensorCocheraVista / luzExtras

AmenitiesTorreEncargadoÚltimo piso

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en Coghlan

La tipología, medida en este barrio y no en promedio: la casa cotiza 32% por debajo del departamento por m², y el PH 33% por debajo.
El estado combinado con la antigüedad. Entre una unidad impecable y una para refaccionar, en un edificio viejo, hay más de un 25% de diferencia.
El nivel de la muestra. En Coghlan no hay avisos propios suficientes de casas ni de PH para alquiler, así que ese valor se deriva del departamento del barrio y la página lo dice.
El piso, el ascensor y la vista. Un contrafrente cerrado descuenta; un piso alto con vista abierta suma, y se calculan por separado.
La relación con el alquiler: 4,9% bruto anual en dólares. Es el número que mira quien compra para alquilar y no para vivir.

Preguntas sobre tasar en Coghlan

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Coghlan?

Para un departamento en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, la franja va de US$ 2.220 a US$ 2.650 por metro cuadrado. Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones. Coghlan queda 6° de 48 en la Ciudad.

¿Cuánto menos vale una casa que un departamento en Coghlan?

En Coghlan la casa cotiza 32% por debajo del departamento por metro cuadrado, y el PH 33% por debajo. No es un promedio de CABA aplicado al barrio: la relación se midió sobre avisos publicados acá.

¿Cuánto rinde alquilar en Coghlan?

La rentabilidad bruta anual en dólares da 4,9%, comparando el valor de venta con el alquiler de la misma tipología. Es bruta: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni honorarios. En CABA el rango va del 4,9% al 11,8%.

¿Coghlan tiene subzonas medidas?

No. Probamos medir subzonas en varios barrios y solo publicamos las que dieron señal consistente en más de una fuente: hoy son Palermo y Caballito. En Coghlan no la aplicamos porque no la tenemos medida, y darle un coeficiente sin haberlo medido sería precisión falsa. Las diferencias por cuadra se ven en la tasación profesional, que se hace con visita.

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en Coghlan?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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