¿Cuánto vale mi propiedad en Monserrat?

Monserrat está en el puesto 39 de los 48 barrios de la Ciudad por valor de venta por metro cuadrado. Las franjas de abajo salen de avisos publicados y medidos, no de un promedio general de CABA aplicado al barrio.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en Monserrat

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento
US$ 1.310 – US$ 1.560
Casa
US$ 820 – US$ 990
PH
US$ 830 – US$ 1.000

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento
$ 13.000 – $ 16.000
Casa
$ 9.000 – $ 12.000
PH
$ 12.000 – $ 14.500

Sobre qué se apoyan estos números. Para Monserrat las relaciones entre tipologías se midieron sobre 128 avisos de PH y 168 avisos de casas publicados en el barrio. Donde la muestra no alcanza, el tasador lo dice en vez de completar con un número inventado.

En Monserrat la casa y el PH cotizan casi igual

La casa mide 37% por debajo del departamento por metro cuadrado y el PH 36% por debajo: prácticamente lo mismo. En la mayoría de los barrios de CABA las dos tipologías se separan bastante entre sí, así que acá el mercado está mirando los metros y la ubicación antes que el tipo de propiedad.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en Monserrat

  • La tipología, medida en este barrio y no en promedio: la casa cotiza 37% por debajo del departamento por m², y el PH 36% por debajo.
  • El estado combinado con la antigüedad. Entre una unidad impecable y una para refaccionar, en un edificio viejo, hay más de un 25% de diferencia.
  • El nivel de la muestra. En Monserrat no hay avisos propios suficientes de casas ni de PH para alquiler, así que ese valor se deriva del departamento del barrio y la página lo dice.
  • El piso, el ascensor y la vista. Un contrafrente cerrado descuenta; un piso alto con vista abierta suma, y se calculan por separado.
  • La relación con el alquiler: 7,8% bruto anual en dólares. Es el número que mira quien compra para alquilar y no para vivir.

Preguntas sobre tasar en Monserrat

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Monserrat?

Para un departamento en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, la franja va de US$ 1.310 a US$ 1.560 por metro cuadrado. Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones. Monserrat queda 39° de 48 en la Ciudad.

¿Cuánto menos vale una casa que un departamento en Monserrat?

En Monserrat la casa cotiza 37% por debajo del departamento por metro cuadrado, y el PH 36% por debajo. No es un promedio de CABA aplicado al barrio: la relación se midió sobre avisos publicados acá.

¿Cuánto rinde alquilar en Monserrat?

La rentabilidad bruta anual en dólares da 7,8%, comparando el valor de venta con el alquiler de la misma tipología. Es bruta: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni honorarios. En CABA el rango va del 4,9% al 11,8%.

¿Monserrat tiene subzonas medidas?

No. Probamos medir subzonas en varios barrios y solo publicamos las que dieron señal consistente en más de una fuente: hoy son Palermo y Caballito. En Monserrat no la aplicamos porque no la tenemos medida, y darle un coeficiente sin haberlo medido sería precisión falsa. Las diferencias por cuadra se ven en la tasación profesional, que se hace con visita.

Tasar en otros barrios

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en Monserrat?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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