¿Cuánto vale mi propiedad en San Nicolás?

San Nicolás está en el puesto 36 de los 48 barrios de la Ciudad por valor de venta por metro cuadrado. Las franjas de abajo salen de avisos publicados y medidos, no de un promedio general de CABA aplicado al barrio.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en San Nicolás

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento: US$ 1.360 – US$ 1.620
Casa: US$ 840 – US$ 1.010
PH: US$ 1.060 – US$ 1.270

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento: $ 13.000 – $ 16.000
Casa: $ 9.000 – $ 11.500
PH: $ 11.500 – $ 14.500

Sobre qué se apoyan estos números. Para San Nicolás las relaciones entre tipologías se midieron sobre 216 avisos de PH publicados en el barrio. Donde la muestra no alcanza, el tasador lo dice en vez de completar con un número inventado.

En San Nicolás el PH es la tipología que menos valor pierde

El PH de San Nicolás cotiza 22% por debajo del departamento por metro cuadrado. Es una de las brechas más chicas de CABA, donde lo normal es que el PH quede entre 25% y 45% abajo. La casa, en cambio, mide 38% por debajo. Si tenés un PH acá, el descuento por tipología es mucho menor de lo que se supone.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Tipo de propiedadBarrioCalle y altura

Nos sirve para ubicar la propiedad y armarte el informe. No hace falta el piso ni el departamento.

Ambientesm² cubiertosm² descubiertosBalcón, patio, terrazaTipo de descubiertoAntigüedadEstadoSe usa sin problemas. A lo sumo pintura o algún detalle menor.Piso / ascensorCocheraVista / luzExtras

AmenitiesTorreEncargadoÚltimo piso

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en San Nicolás

La tipología, medida en este barrio y no en promedio: la casa cotiza 38% por debajo del departamento por m², y el PH 22% por debajo.
El estado combinado con la antigüedad. Entre una unidad impecable y una para refaccionar, en un edificio viejo, hay más de un 25% de diferencia.
El nivel de la muestra. En San Nicolás no hay avisos propios suficientes de casas ni de PH para alquiler, así que ese valor se deriva del departamento del barrio y la página lo dice.
El piso, el ascensor y la vista. Un contrafrente cerrado descuenta; un piso alto con vista abierta suma, y se calculan por separado.
La relación con el alquiler: 7,4% bruto anual en dólares. Es el número que mira quien compra para alquilar y no para vivir.

Preguntas sobre tasar en San Nicolás

¿Cuánto vale el metro cuadrado en San Nicolás?

Para un departamento en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, la franja va de US$ 1.360 a US$ 1.620 por metro cuadrado. Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones. San Nicolás queda 36° de 48 en la Ciudad.

¿Cuánto menos vale una casa que un departamento en San Nicolás?

En San Nicolás la casa cotiza 38% por debajo del departamento por metro cuadrado, y el PH 22% por debajo. No es un promedio de CABA aplicado al barrio: la relación se midió sobre avisos publicados acá.

¿Cuánto rinde alquilar en San Nicolás?

La rentabilidad bruta anual en dólares da 7,4%, comparando el valor de venta con el alquiler de la misma tipología. Es bruta: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni honorarios. En CABA el rango va del 4,9% al 11,8%.

¿San Nicolás tiene subzonas medidas?

No. Probamos medir subzonas en varios barrios y solo publicamos las que dieron señal consistente en más de una fuente: hoy son Palermo y Caballito. En San Nicolás no la aplicamos porque no la tenemos medida, y darle un coeficiente sin haberlo medido sería precisión falsa. Las diferencias por cuadra se ven en la tasación profesional, que se hace con visita.

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en San Nicolás?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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