¿Cuánto vale mi propiedad en Puerto Madero?

Puerto Madero está en el puesto 1 de los 48 barrios de la Ciudad por valor de venta por metro cuadrado. Es un mercado atípico: no hay casas ni PH publicados en volumen suficiente como para estimarlos, así que el tasador se niega a darte un número para esas tipologías en vez de inventarlo.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en Puerto Madero

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento
US$ 4.530 – US$ 5.380
Casa
sin muestra suficiente
PH
sin muestra suficiente

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento
sin muestra suficiente
Casa
sin muestra suficiente
PH
sin muestra suficiente

El tasador se niega a estimar casas y PH en Puerto Madero

No es una limitación, es la regla de la casa: donde la muestra no alcanza, no se inventa un valor. En Puerto Madero no hay casas ni PH publicados en cantidad como para medirlos, así que el tasador lo dice en vez de devolver un número derivado que sonaría preciso y no lo sería. Para departamentos, en cambio, es el valor por metro cuadrado más alto de los 48 barrios.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en Puerto Madero

  • El estado combinado con la antigüedad. Entre una unidad impecable y una para refaccionar, en un edificio viejo, hay más de un 25% de diferencia.
  • El piso, el ascensor y la vista. Un contrafrente cerrado descuenta; un piso alto con vista abierta suma, y se calculan por separado.

Preguntas sobre tasar en Puerto Madero

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Puerto Madero?

Para un departamento en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, la franja va de US$ 4.530 a US$ 5.380 por metro cuadrado. Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones. Puerto Madero queda 1° de 48 en la Ciudad.

¿Por qué no hay valor de alquiler para Puerto Madero?

Porque no hay muestra. En el relevamiento aparecen muy pocos avisos de alquiler en pesos en Puerto Madero, y un valor calculado sobre eso sería ruido con apariencia de dato. El tasador devuelve "no tenemos muestra suficiente", que es la respuesta honesta.

¿Por qué el tasador no me da un valor de casa o PH en Puerto Madero?

Porque en Puerto Madero esas tipologías no existen en volumen publicado. Podríamos derivarlas del departamento con un ratio general y te daríamos un número, pero sería inventado. Preferimos decir que no tenemos muestra.

Tasar en otros barrios

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en Puerto Madero?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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