¿Cuánto vale mi departamento en Núñez?

Núñez tiene uno de los valores de departamento por metro cuadrado más altos de la Ciudad, empujado por la obra nueva del corredor de Libertador y del entorno del Bajo Belgrano. Pero ese valor es del departamento: las casas y los PH del barrio se mueven en un nivel bastante más bajo.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en Núñez

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento
US$ 2.360 – US$ 2.810
Casa
US$ 1.400 – US$ 1.670
PH
US$ 1.650 – US$ 1.970

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento
$ 17.500 – $ 21.500
Casa
$ 10.000 – $ 13.500
PH
$ 16.500 – $ 20.000

Sobre qué se apoyan estos números. Para Núñez las relaciones entre tipologías se midieron sobre 128 avisos de PH y 83 avisos de casas publicados en el barrio. Donde la muestra no alcanza, el tasador lo dice en vez de completar con un número inventado.

El segundo valor de departamento más alto de la Ciudad, después de Puerto Madero

En venta de departamentos Núñez queda segundo en nuestra tabla de los 48 barrios, detrás únicamente de Puerto Madero y por encima de Palermo y Belgrano. La casa del barrio, en cambio, cotiza alrededor de un 41% por debajo de ese departamento por metro cuadrado: la brecha más ancha de los seis barrios que medimos en detalle. El valor de Núñez está en la unidad nueva en altura, no en la tipología tradicional.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en Núñez

  • Obra nueva contra usado. La diferencia de antigüedad en Núñez vale más que en el promedio de la Ciudad.
  • Cercanía al corredor de Libertador y al Bajo, que es donde se concentra el producto caro.
  • Amenities y torre, muy presentes en el stock reciente del barrio.
  • La tipología: si es casa o PH, el mercado descuenta fuerte contra el departamento.

Preguntas sobre tasar en Núñez

¿Núñez vale lo mismo que Belgrano?

En departamentos están muy cerca, y Núñez mide levemente por encima en nuestra tabla. La diferencia grande aparece en casas: Belgrano sostiene el valor de la casa al nivel del departamento, mientras que Núñez la descuenta alrededor de un 41% contra su propio departamento.

¿Se mide aparte la zona del Bajo o de Libertador?

No tenemos subzona medida en Núñez, así que no la aplicamos. Lo que sí capta el tasador de ese producto son la antigüedad, la torre, los amenities, el piso y la vista, que es donde se concentra la diferencia de valor en ese corredor.

¿Sirve para departamentos a estrenar?

Sí. La escala de estado incluye "a estrenar" y "reciclado a nuevo", y se combina con la antigüedad del edificio. Para unidades de pozo o en construcción la estimación es menos firme, porque el mercado las publica con lógica de emprendimiento y no de usado.

Tasar en otros barrios

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en Núñez?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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