¿Cuánto vale mi departamento en Belgrano?

Belgrano es uno de los barrios más caros de la Ciudad y, a la vez, uno de los más heterogéneos en producto: sobre Cabildo hay torres nuevas y a cuatro cuadras hay casas bajas en zona protegida. El tasador no ajusta por subzona acá, y es a propósito: lo que parece una diferencia de zona es en realidad una diferencia de antigüedad del edificio, y eso ya se ajusta por separado.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en Belgrano

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento: US$ 2.270 – US$ 2.700
Casa: US$ 2.420 – US$ 2.850
PH: US$ 1.690 – US$ 2.010

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento: $ 17.500 – $ 21.000
Casa: $ 13.500 – $ 17.000
PH: $ 16.000 – $ 19.500

Sobre qué se apoyan estos números. Para Belgrano las relaciones entre tipologías se midieron sobre 180 avisos de PH y 109 avisos de casas publicados en el barrio. Donde la muestra no alcanza, el tasador lo dice en vez de completar con un número inventado.

En Belgrano la casa cotiza por m² al mismo nivel que el departamento

En la mayoría de los barrios de CABA la casa cotiza bastante por debajo del departamento por metro cuadrado — en Colegiales la brecha llega al 38% y en Núñez al 41%. Belgrano es la excepción: acá la casa mide al mismo nivel que el departamento, incluso un punto por encima, porque tiene muestra propia suficiente y no hay que derivarla. Es el barrio donde conservar la casa tiene más sentido económico, porque el mercado no castiga la tipología.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Tipo de propiedadBarrioCalle y altura

Nos sirve para ubicar la propiedad y armarte el informe. No hace falta el piso ni el departamento.

Ambientesm² cubiertosm² descubiertosBalcón, patio, terrazaTipo de descubiertoAntigüedadEstadoSe usa sin problemas. A lo sumo pintura o algún detalle menor.Piso / ascensorCocheraVista / luzExtras

AmenitiesTorreEncargadoÚltimo piso

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en Belgrano

La antigüedad del edificio, que en Belgrano es la variable que más separa: torre nueva de Cabildo contra edificio de los 60 en Belgrano R son dos mercados.
Amenities y categoría de torre. En el corredor de Cabildo y Libertador se pagan.
La tipología: si tenés casa, en Belgrano el mercado casi no te la descuenta por metro cuadrado.
Cochera fija cubierta, que en esta zona tiene valor propio y se suma aparte del m².

Preguntas sobre tasar en Belgrano

¿Belgrano R se tasa distinto que Belgrano C?

No aplicamos subzona en Belgrano, y es una decisión deliberada. Medimos y lo que aparecía como diferencia de zona era diferencia de antigüedad del producto: zona protegida de edificios bajos contra torres nuevas de Cabildo. El tasador ya ajusta por antigüedad, así que aplicarlo también como zona sería contarlo dos veces.

¿Conviene vender la casa o el terreno?

En Belgrano la casa cotiza por metro cuadrado al mismo nivel que el departamento, así que la comparación con el valor de terreno no es obvia y depende de la normativa de la parcela. Es una cuenta que conviene hacer con los números de la propiedad concreta.

¿Cubre las torres de Libertador?

Sí. El tasador toma torre, amenities, piso y vista como ajustes separados, que es donde se concentra el valor de ese producto. Para unidades de categoría muy alta el rango sale más ancho, porque se publican pocas comparables.

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en Belgrano?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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