¿Cuánto vale mi departamento en Colegiales?

Colegiales cotiza cerca de Belgrano en departamentos, pero se separa fuerte en las otras tipologías. Es un barrio donde el stock de PH y casas es viejo y chico, y el mercado lo descuenta mucho más de lo que la gente supone cuando compara con el departamento de la esquina.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en Colegiales

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento
US$ 2.180 – US$ 2.590
Casa
US$ 1.340 – US$ 1.600
PH
US$ 1.570 – US$ 1.870

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento
$ 15.000 – $ 18.000
Casa
$ 10.500 – $ 13.500
PH
$ 13.500 – $ 16.500

Sobre qué se apoyan estos números. Para Colegiales las relaciones entre tipologías se midieron sobre 183 avisos de PH y 105 avisos de casas publicados en el barrio. Donde la muestra no alcanza, el tasador lo dice en vez de completar con un número inventado.

La casa de Colegiales cotiza 38% por debajo del departamento

En departamentos Colegiales está a un paso de Belgrano. En casas, no: la casa de Colegiales cotiza alrededor de un 38% por debajo del departamento por metro cuadrado, mientras que en Belgrano la casa mide al mismo nivel que el departamento. Si tenés una casa en Colegiales y la estás comparando con lo que pide el departamento de al lado, el número que te va a dar el mercado es bastante más bajo.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en Colegiales

  • La tipología, que acá pesa mucho: departamento, PH y casa cotizan en tres niveles bien separados.
  • La cercanía al eje de Federico Lacroze y a la estación, que sostiene la demanda de alquiler.
  • El estado y la antigüedad del PH, que es buena parte del stock del barrio.
  • Metros descubiertos reales: patio y terraza se cargan aparte y en PH de Colegiales suelen ser lo que define la operación.

Preguntas sobre tasar en Colegiales

¿Cuánto menos vale una casa que un departamento en Colegiales?

Alrededor de un 38% menos por metro cuadrado, según nuestra medición sobre avisos publicados del barrio. Es una de las brechas más grandes de la zona norte, y contrasta con Belgrano, donde la casa cotiza al mismo nivel que el departamento.

¿Colegiales tiene subzonas medidas?

No. Probamos medir subzonas en varios barrios y solo publicamos las que dieron señal consistente en más de una fuente: hoy son Palermo y Caballito. En Colegiales no la aplicamos porque no la tenemos medida.

¿Cómo cargo el patio del PH?

En el campo de metros descubiertos, y eligiendo el tipo. El patio y la terraza no valen lo mismo que el metro cubierto, así que se suman con su propio coeficiente en vez de contarse como superficie plena.

Tasar en otros barrios

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en Colegiales?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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