¿Cuánto vale mi departamento en Palermo?

Palermo es el barrio donde la dirección importa más que en cualquier otro de la Ciudad. Entre Palermo Chico y el Palermo que baja hacia Scalabrini Ortiz hay veintisiete puntos de diferencia por metro cuadrado, dentro del mismo código postal. Cualquier estimación que trate a Palermo como un solo mercado va a estar mal en una punta o en la otra.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en Palermo

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento
US$ 2.310 – US$ 2.760
Casa
US$ 2.630 – US$ 3.100
PH
US$ 1.610 – US$ 1.930

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento
$ 17.500 – $ 21.500
Casa
$ 12.000 – $ 15.500
PH
$ 16.000 – $ 20.000

Sobre qué se apoyan estos números. Para Palermo las relaciones entre tipologías se midieron sobre 234 avisos de PH y 134 avisos de casas publicados en el barrio. Donde la muestra no alcanza, el tasador lo dice en vez de completar con un número inventado.

27 puntos de diferencia dentro del mismo barrio

Medimos cinco subzonas de Palermo por dirección real de los avisos, no por la etiqueta que pone quien publica. Palermo Chico y Barrio Parque cotizan un 16% por encima del promedio del barrio; Las Cañitas y Soho/Hollywood un 8%; el Botánico y Alto Palermo un 5% por debajo; y Palermo sur, hacia Scalabrini Ortiz y Córdoba, un 11% por debajo. La diferencia entre la punta de arriba y la de abajo es de 27 puntos.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en Palermo

  • La dirección, antes que nada. Si la cargás en el tasador, se aplica el ajuste de subzona que corresponde a esa cuadra.
  • Torre con amenities contra edificio bajo. En Palermo conviven los dos productos y el mercado los paga distinto.
  • La antigüedad combinada con el estado: mucho del stock de Soho y Hollywood son reciclados sobre estructura vieja.
  • El piso y la vista. En las torres del eje Libertador y Figueroa Alcorta la altura y la vista abierta se pagan de verdad.

Subzonas medidas de Palermo

Se detectan por la dirección real de la propiedad, no por la etiqueta que elige quien publica el aviso. Si cargás calle y altura en el tasador, el ajuste se aplica solo.

Palermo Chico / Barrio Parque
16% por encima del promedio del barrio (muestra chica)
Las Cañitas
8% por encima
Palermo Soho / Hollywood
8% por encima
Botánico / Alto Palermo
5% por debajo
Palermo sur (hacia Scalabrini / Córdoba)
11% por debajo

Preguntas sobre tasar en Palermo

¿Por qué me conviene poner la dirección?

Porque en Palermo cambia el resultado. Sin dirección, el tasador usa el promedio del barrio. Con dirección, detecta la subzona y aplica su ajuste, que va del 16% por encima al 11% por debajo de ese promedio.

¿Palermo Chico se mide aparte?

Sí, y es la subzona que más suma: un 16% por encima del promedio de Palermo. Es también la que tiene la muestra más chica, porque se publican pocas unidades, así que la estimación ahí sale marcada como orientativa.

¿Sirve para Las Cañitas?

Sí. Las Cañitas está medida como subzona propia, con un 8% por encima del promedio del barrio. El tasador la reconoce por las calles y alturas del entorno de Báez, Arévalo, Maure y Dorrego.

Tasar en otros barrios

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en Palermo?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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