¿Cuánto vale mi departamento en Caballito?

Caballito es el barrio con más volumen de operaciones del centro geográfico de la Ciudad, y el que más arrastra una creencia difícil de sacar: que el sur de Rivadavia vale bastante menos que el norte. Lo medimos por dirección real y no es así.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en Caballito

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento: US$ 1.770 – US$ 2.110
Casa: US$ 1.240 – US$ 1.480
PH: US$ 1.290 – US$ 1.540

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento: $ 15.000 – $ 18.500
Casa: $ 11.000 – $ 14.500
PH: $ 13.000 – $ 16.000

Sobre qué se apoyan estos números. Para Caballito las relaciones entre tipologías se midieron sobre 233 avisos de PH y 152 avisos de casas publicados en el barrio. Donde la muestra no alcanza, el tasador lo dice en vez de completar con un número inventado.

El sur de Rivadavia no vale menos que el norte

Es el hallazgo que más nos sorprendió al medir subzonas. En Caballito, el norte de Rivadavia cotiza un 5% por encima del promedio del barrio y el sur un 6% por encima: prácticamente lo mismo. La idea de que cruzar Rivadavia hacia el sur descuenta el valor no aparece en los avisos publicados. Lo que sí separa a Caballito es el eje del parque Rivadavia y la zona de casas bajas contra el corredor de torres.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Tipo de propiedadBarrioCalle y altura

En Caballito el valor cambia bastante según la zona: con la calle ubicamos el sector y afinamos la estimación. No hace falta el piso ni el departamento.

Ambientesm² cubiertosm² descubiertosBalcón, patio, terrazaTipo de descubiertoAntigüedadEstadoSe usa sin problemas. A lo sumo pintura o algún detalle menor.Piso / ascensorCocheraVista / luzExtras

AmenitiesTorreEncargadoÚltimo piso

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en Caballito

La dirección, que activa el ajuste de las dos subzonas medidas del barrio.
Torre con amenities contra edificio tradicional, los dos productos que convive Caballito.
La antigüedad: el barrio tiene mucho stock de los 70 y los 80, que cotiza distinto que la obra reciente.
Cochera, que en la zona de torres tiene valor propio y se suma aparte.

Subzonas medidas de Caballito

Se detectan por la dirección real de la propiedad, no por la etiqueta que elige quien publica el aviso. Si cargás calle y altura en el tasador, el ajuste se aplica solo.

Caballito norte de Rivadavia: 5% por encima del promedio del barrio
Caballito sur de Rivadavia: 6% por encima del promedio del barrio

Preguntas sobre tasar en Caballito

¿Es cierto que el sur de Rivadavia vale menos?

No según lo que publican los avisos. Medimos las dos mitades por dirección real: el norte cotiza un 5% por encima del promedio del barrio y el sur un 6% por encima. La diferencia entre ambos es despreciable.

¿Por qué ambas subzonas suman si son el promedio del barrio?

Porque el promedio del barrio incluye las zonas sin subzona identificada, que miden por debajo. Las dos mitades con dirección reconocida quedan las dos por encima de ese promedio general.

¿Qué pasa si no sé la altura exacta de la calle?

Podés dejar la dirección vacía: el tasador usa el promedio del barrio y te lo dice. También podés poner solo calle y altura aproximada, que es lo que necesita para ubicar la subzona.

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en Caballito?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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