¿Cuánto vale mi propiedad en Constitución?

Constitución está en el puesto 46 de los 48 barrios de la Ciudad por valor de venta por metro cuadrado. Es uno de los barrios donde el alquiler rinde más contra el precio de compra: 9,3% bruto anual en dólares.

El Tasador M2 es gratis y sin registro. La valuación es estimada y no reemplaza a la tasación del profesional.

Fernando Martín Veiga · Martillero Público y Corredor Inmobiliario · CUCICBA 9981 (Tº 2 - Fº 72)

Valores por metro cuadrado en Constitución

Franjas de referencia para una unidad en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, en piso intermedio con ascensor. El valor de tu propiedad en particular —con su estado, su antigüedad, su piso y su dirección— lo calcula el tasador que está más abajo.

Venta

Dólares por m². Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones.

Departamento: US$ 1.040 – US$ 1.240
Casa: US$ 690 – US$ 830
PH: US$ 750 – US$ 900

Alquiler

Pesos por m² por mes, de publicación. Se ajusta por inflación entre relevamientos.

Departamento: $ 12.500 – $ 15.000
Casa: $ 8.500 – $ 11.500
PH: $ 11.500 – $ 14.000

Sobre qué se apoyan estos números. Para Constitución las relaciones entre tipologías se midieron sobre 116 avisos de PH y 160 avisos de casas publicados en el barrio. Donde la muestra no alcanza, el tasador lo dice en vez de completar con un número inventado.

9,3% bruto anual: Constitución está entre los barrios que más rinden

Es la relación entre lo que cuesta comprar y lo que se cobra de alquiler, en dólares y antes de gastos. En CABA va desde el 4,9% de Coghlan hasta el 11,8% de Villa Soldati, y sigue una regla bastante firme: cuanto más accesible el barrio, más alto el rendimiento. Constitución, en el puesto 46 de 48 por precio, está del lado del rendimiento alto.

Tasador M2

Descubrí cuánto vale tu propiedad

Un valor orientativo en segundos, calculado con datos reales de mercado por barrio. Es el primer paso — no reemplaza una tasación profesional con comparables.

Tipo de propiedadBarrioCalle y altura

Nos sirve para ubicar la propiedad y armarte el informe. No hace falta el piso ni el departamento.

Ambientesm² cubiertosm² descubiertosBalcón, patio, terrazaTipo de descubiertoAntigüedadEstadoSe usa sin problemas. A lo sumo pintura o algún detalle menor.Piso / ascensorCocheraVista / luzExtras

AmenitiesTorreEncargadoÚltimo piso

Si lo dejás, te mandamos el informe detallado con la muestra usada en el cálculo. Si no, igual vas a ver el valor estimado en pantalla.

Qué mueve el precio en Constitución

La tipología, medida en este barrio y no en promedio: la casa cotiza 33% por debajo del departamento por m², y el PH 27% por debajo.
El estado combinado con la antigüedad. Entre una unidad impecable y una para refaccionar, en un edificio viejo, hay más de un 25% de diferencia.
El nivel de la muestra. En Constitución no hay avisos propios suficientes de casas ni de PH para alquiler, así que ese valor se deriva del departamento del barrio y la página lo dice.
El piso, el ascensor y la vista. Un contrafrente cerrado descuenta; un piso alto con vista abierta suma, y se calculan por separado.
La relación con el alquiler: 9,3% bruto anual en dólares. Es el número que mira quien compra para alquilar y no para vivir.

Preguntas sobre tasar en Constitución

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Constitución?

Para un departamento en estado bien mantenido, de entre quince y treinta años, la franja va de US$ 1.040 a US$ 1.240 por metro cuadrado. Es valor estimado de cierre, no de publicación: la tabla ya descuenta la brecha con la que suelen cerrarse las operaciones. Constitución queda 46° de 48 en la Ciudad.

¿Cuánto menos vale una casa que un departamento en Constitución?

En Constitución la casa cotiza 33% por debajo del departamento por metro cuadrado, y el PH 27% por debajo. No es un promedio de CABA aplicado al barrio: la relación se midió sobre avisos publicados acá.

¿Cuánto rinde alquilar en Constitución?

La rentabilidad bruta anual en dólares da 9,3%, comparando el valor de venta con el alquiler de la misma tipología. Es bruta: no descuenta expensas, ABL, vacancia ni honorarios. En CABA el rango va del 4,9% al 11,8%.

¿Constitución tiene subzonas medidas?

No. Probamos medir subzonas en varios barrios y solo publicamos las que dieron señal consistente en más de una fuente: hoy son Palermo y Caballito. En Constitución no la aplicamos porque no la tenemos medida, y darle un coeficiente sin haberlo medido sería precisión falsa. Las diferencias por cuadra se ven en la tasación profesional, que se hace con visita.

¿Querés una tasación profesional de tu propiedad en Constitución?

El estimador de esta página es gratuito y sirve para orientarte. La tasación profesional es otra cosa: se hace con visita a la propiedad, la firma un matriculado y se entrega por escrito, con los comparables a la vista. Es el documento que sirve frente a un comprador, un banco, una sucesión o un juicio, y tiene arancel.

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